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天水房地产交易登记网
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    天水金鉴房地产测绘队招聘启事

      因我队业务需要,现在面向社会招聘相关技术人员若干名,招聘条件如下: 1、35周岁以下,男女不限。 2、大专及以上学历,房屋建筑、测量、房地产管理等相关专业。 3、已取得工程类初级及以上专业技术职称。 4、能够熟练操作计算机CAD绘图软件。 天水金鉴房地产测绘队 2014年8月14日 (单位地址:天水市秦州区新华路7号房地产大厦5楼)

    公告

     根据天水市秦州区人民法院(2015)天秦民一初字第150号民事调解书和(2015)天秦执字第493号法院协助执行通知书规定,将坐落于秦州区中华西路中介仿古步行街一期1-27号房屋过户至申请执行人宋安名下。依据建设部《房屋登记办法》第四十一条规定,特此公告作废宋建民《房屋共有权证》(证号天房秦共字第28216-1号)。 特此公告。 天水市房地产产权交易管理服务中心 2015年7月23日

    公告

     根据产权人由广德的申请,产权房屋坐落于麦积区二十里铺23号核地质219大队住宅小区6(7)幢5单元1层101室,面积为58.31平方米,产权证号为天房权证北字第4130号的房屋所有权证遗失(或者损毁),现声明作废。自本公告发布之日起三个月后无异议,将予以补发。 天水市房地产产权交易管理服务中心 2015年7月22日

    公告

     天水市鑫厦房地产开发公司不慎遗失《售房分户卡》两张,商品房预售证号:天房预售第(016)号,房屋坐落:秦州区解放路毓秀苑小区3幢1号、秦州区解放路毓秀苑小区3幢8号,声明作废。 2015年8月6日

    公告

     根据产权人金福珍的申请,产权房屋坐落于麦积区石佛路大地开发公司锦绣花园3幢3单元2层202室(原房号324号),结构为混合结构,面积为105.5平方米,产权证号为天房权证秦字第25524号的房屋所有权证遗失,现声明作废。自本公告发布之日三个月后无异议,将予以补发。2015年8月4日

       
         
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  • 初始登记
  • 转移登记
  • 抵押权登记
  • 更正登记
  • 注销登记
  • 地役权登记
  • 变更登记
  • 异议登记
  • 预告登记
  • 司法查封登记
  • 集体土地范围内房屋登
  • 商品房预(销)售合同
  • 问:哪些机关有权要求登记机关强制转移房屋产权?

    答:人民法院是国家的审判机关,在形事的罪与非罪、民事上的是非曲直,要通过人民法院的判决来确定。仲裁委员会虽然也可以对纠纷进行仲裁,但是要由人民法院来执行。
    因此,只有人民法院有权要求登记机关强制转移房屋产权。


    问:《房屋他项权证》丢失如何处理,如补发是否公告?

    答:《房屋他项权证》是房屋权属证书的一种。《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条规定了遗失权属证书后的补发程序,该办法并未专指《房屋所有权证》,也应包括《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。
    因而,补发权属证书的程序同样适用于《房屋他项权证》的补发。在补发前,也应有登记机关作出补发公告。


    问:什么是存量房买卖? 

    答:存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 


    问:网上签约会很麻烦吗? 

    答:网上签约是个新的操作模式,需要有个熟悉和习惯的过程,存量房交易双方当事人只要按要求提交有效证件,填写相关材料即可,具体操作由相关操作人员办理,应该说还是很便利的。 


    问:房地产开发企业预售商品房应当与购房人签订什么合同?

    答:房地产开发企业预售商品房应当与购房人签订商品房预售合同。购房人认为可以采用格式合同的,房地产开发企业应当提供由市有关行政主管部门印制的商品房购销合同文本,房地产开发企业不得提供自行拟制的商品房购销合同文本。


    问:什么是异议登记?

    答:利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。


    问:未成年人如何办理房屋登记?

    答:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。


    问:什么是房屋登记簿?它与房屋权属证书之间的关系是什么?

    答:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。登记簿的内容应包括房屋基本状况、房屋权利状况以及其他状况部分。房屋登记簿的记载内容与房屋权属证书不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。


    问:房地产中介服务合同包含哪些内容?

    答:(1)当事人的姓名或者名称、住所;
    (2)
    中介服务项目的名称、内容、要求和标准;
    (3)
    合同履行期限;
    (4)
    收费金额和支付方式、时间;
    (5)
    违约责任和纠纷解决方式;
    (6)
    具有房地产经纪资格的执业经纪人员签名和所在单位盖章;
    (7)
    当事人约定的其他内容。


     

    问:什么是预告登记?

    答:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押或有法律、法规规定的其他情形的,当事人可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。


    问:《房屋登记办法》规定的房屋权属证书包括哪些?从何时起房屋登记机构不再颁发《房屋共有权证》?

    答:房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。
    预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。自200871日《房屋登记办法》实施之日起,房屋登记机构不再颁发《房屋共有权证》。


    问:办理房屋登记,哪些情况下需进行公证?

    答:(一)监护人代为申请登记时,提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证;
    (二)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的,应当提供经公证的中文译本;
    (三)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的,应当按规定办理公证或者认证;
    (四)自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的,委托书应当公证;
    (五)自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记,出让方或抵押人委托他人申请登记的,委托书应当公证;
    (六)当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证;
    (七)当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同,如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的,应当办理公证;
    (八)法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。


    问:什么情况下申请人可以撤回房屋登记申请?

    答:房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。


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